Trzy dni, wspólnie z inżynierem budownictwa, intensywnie analizowaliśmy zagadnienie i doszliśmy do następujących wniosków:Budynek będzie wymagał poprawienia stropu, którego konstrukcja została naruszona przez wykucie otworów na komin, od strony wschodniej. Całkiem prawdopodobne, że niezbędne będzie dobudowanie podpory zlicowanej z kominem.Stosowanie bloczków „Silka” jako materiału budowlanego ma sens tylko wówczas kiedy bloczki są układane szczegółowo, bez szczelin. Teraz jakość i estetyka muru w budynku pozostawia wiele do życzenia, jest pełno szczelin, które wypełnione albo zaszpachlowane zaprawą powodować będą mostki termiczne i pogorszą izolację termiczną i akustyczną ściany. Niezbędne będą poprawki w murze (i) lub szczelne i dokładne wypełnienie szczelin pianką poliuretanową. W dodatku wydaje się nieuzasadnione wykorzystanie ściany 18cm zamiast standardowej - 24cm. Całkiem prawdopodobne, że ta grubość wystarczyła konstrukcyjnie do ścian zewnętrznych jednakże oczywiście ściana tej grubości ma gorsze właściwości izolacyjne. Możliwe, że stąd pojawiła się zmiana w projekcie dot. warstwy styropianu z 12 na 15 cm. Proporcje 18cm muru do 15cm styropianu wydają się być niezbyt dobrze wybrane i najprawdopodobniej wynikają z oszczędności. W tej sytuacji na ścianie mogłaby się wyszukać lepsza jakościowo wełna mineralna 15cm, która posiada lepsze właściwości niż styropian i umożliwi w dodatku ścianie na „oddychanie”. Ma to także znaczenie z tego powodu, że budynek A nie został zabezpieczony na zimę, na kondygnacji zalega 30-40cm śniegu i istnieje duże niebezpieczeństwo uszkodzeń i zawilgocenia.Posiadamy także zastrzeżenia w kwestii projektu galerii obrazów. Podstawowe z nich dotyczy wysokości ścian pierwszej kondygnacji, która mogłaby być nieznacznie wyższa. Dzięki temu taras uzyskałby pełną efektywność użytkową od strony południowej (bud. A2) , a dodatkowo pierwsza kondygnacja stałaby się normalną, pełnowartościową powierzchnią mieszkalną - w tej chwili jest de facto poddaszem. Poddasze, w wypadku kiedy dach utworzony jest w taki metodę jaki przewiduje projekt, narażone jest na zalanie przy każdym, dosłownie drobnym uszkodzeniu dachu, na przykład. uszkodzeniu dachówki. Dodatkowo zdolność izolacyjna dachu przy 20cm izolacji wełną mineralną jest niewystarczająca w odniesieniu do obecnych standardów, które kształtują się w okolicach 30cm. Niezbędne wydają się poprawki w formie nabicia listew na krokwie celem zwiększenia ich grubości i wypełnienia warstwy wełny mineralnej do wyżej wspomnianej grubości.Bliskość budynków, stawia pod znakiem zapytania kwestię otworów okiennych od strony południowej w budynku A2 (luksfery?).Przy tym chciałbym jeszcze podkreślić, że chciałbym zdobyć wgląd do zypełnej dokumentacji w związku z instalacją pompy ciepła, tj. projektu instalacji, robót i odbioru poprzez serwis, dokumentacji urządzenia, projektu geologicznego w związku z odwiertem i wszelkich innych materiałów. By to ogrzewanie było efektywne, wyrafinowane i ekonomiczne niezbędny jest prawidłowy projekt, uwzględniający moc pompy, głębokość i ilość odwiertów, rodzaj podłoża i tak dalej.Wprawdzie sąsiad z budynku C pozytywnie wypowiada się na zagadnienie tej instalacji jednakże jego dom, ze względu na brak słabo zaizolowanego dachu ma mniejsze straty ciepła i stąd koszty ogrzania CO/CW są relatywnie niewielkie. W projektowanych „bliźniakach” sytuacja może wyglądać mniej korzystnie, ze względu na oszczędnie zaizolowany dach , a dodatkowo cienkie ściany.Niezbędne będzie też potwierdzenie jakości zamontowanych okien, głównie chodzi o jakość stworzenia profili plastikowych.Podsumowując - mamy dużo zastrzeżeń co do jakości wykonania budynku i projektu, najważniejsze wymieniłem powyżej. Ale cały czas jesteśmy zainteresowani zakupem, przede wszystkim ze względu na bardzo dobrą lokalizację. Oczekiwalibyśmy w związku z tym innej ceny za ten lokal, która kształtowałaby się w okolicach 20% mniej niż proponowana poprzez Pana cena promocyjna.

http://www.apanr.com/e/Francisco-Zurbaran,3174

data dodania wpisu: 02-04-2010

Keywords: galeria,galeria sztuki,malarstwo,sprzedaż obrazów,galeria malarstwa,gdańska galeria,obrazy,artyści